מודל השקעות פורץ הדרך של קבוצת יעדים

מוטי אברג’יל מאמין כי גם בלי הון עצמי ניתן להגיע לנכס. השקעה בקרקעות המותאמת לכל כיס וקורס דיגיטלי מקדים, יספקו את ארגז הכלים בדרך אל היעד

על מועד סיום משבר הקורונה עוד מוקדם בשלב זה להתחייב, אבל כבר כעת ניתן לקבוע כי בעקבות התפרצות הנגיף יאלצו רבים מאזרחי ישראל להסתגל למציאות כלכלית קשוחה ומורכבת. 

בעוד סימני השאלה מסביב רק הולכים ומתרבים, ושורה ארוכה של ענפים במשק מוצאים עצמם בפני שוקת שבורה, יש מי שמבקשים דווקא בעת הנוכחית לאתר הזדמנויות ולהציע אופק חדש גם לאלה השרויים בחוסר ודאות.

קבוצת יעדים נדל”ן היא דוגמה לגוף שמיטיב לקרוא את המפה, ולזהות את הפוטנציאל הקיים בענפים שעד כה התנהלו לא פעם מתחת לרדאר. “אחד התחומים שבחסות הקורונה ייהנה מרוח גבית ויזנק קדימה, הוא זה הנוגע להשקעה בקרקעות”, מצהיר מוטי אברג’יל, הבעלים והמנכ”ל של הקבוצה. לדבריו, “התחום הזה פונה למעשה לכל פלחי האוכלוסייה ומאפשר גם לבעלי הון עצמי צנוע להגיע לנכס משלהם”.

“על רק פרוץ הקורונה אנשים מחשבים מסלול מחדש”, ממשיך אברג’יל, “אם עד לפני כמה שבועות הם פנו בעיניים עצומות לשוק ההון, הרי שהיום הם כבר התפקחו ומשנים כיוון. כשהפנסיות וקרנות ההשתלמות נמצאות על הגרדום, יש צמא לחלופה זמינה ומיידית. כמו שאני רואה את הדברים, תחום ההשקעה בקרקעות בהחלט מספק את המענה”.

החזון שמציג אברג’יל באשר לתחום הקרקעות, טמון בין היתר במספרים שמציגה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), ומתייחסים לגידול הצפוי באוכלוסייה – כאשר בשנת 2040 עתידה ישראל למנות 13.2 מיליון נפש. כדי לענות על הצורך במגורים ראויים, הגדירה התוכנית האסטרטגית לדיור יעד לבנייתן של 1.5 מיליון דירות חדשות במהלך שני העשורים הבאים.  

“העובדות הן ברורות: היצע הדירות הקיים לא מדגדג אפילו את הביקוש”, מסביר אברג’יל, “המדינה נדרשת לעלות הילוך ולסגור פערים של עשרות שנים. הדרך היחידה להגביר את קצב בניית הדירות עוברת בהפשרה של קרקעות. זה לא של אם אלא של מתי. ברור שמי שיצטרף לתהליך בנקודת ההשקה, ימקסם את ההשקה”.

תופרים חליפות

את פעילותה  של קבוצת יעדים, מנחה אג’נדה הדוגלת בהנגשת  תחום ההשקעות גם למי שאינו נהנה מכיסים עמוקים, כשהמודל החדש שמשיקה כעת החברה, לוקח את העניין עוד צעד קדימה.

“פיתחנו מודל ייחודי ופורץ דרך שמעניק לכל אחד את הזדמנות אמיתית להיות בעל נכס משלו”, מצהיר אברג’יל, “מסכום התחלתי של 500 שקל בלבד כל אחד יכול להצטרף אלינו ולהשקיע יחד עם קבוצת יעדים. יש פה מימון מלא מצידנו, כשהחזר נפרש עד למאה התשלומים, ללא הצמדה וללא ריבית. מה שאנחנו עושים פה זה למעשה לתפור לכל אחד חליפה בהתאם לצרכיו וליכולתו הפיננסית”.

לקראת הליך ההשקעה בקרקע, עורכת קבוצת יעדים לרוכשים קורס און-ליין המונה חמישה מפגשים בהנחייתו של אברג’יל, ומטרתו להציג את הרציונל מאחורי המודל ולהכניס את המצטרפים החדשים לנבכי תחום הקרקעות. “לפני שנכנסים להשקעה, חשוב לנו לספק ארגז כלים כלוי , לתת מענה לכל השאלות, לחזר את הביטחון ולפזר את החששות”, מפרטים בחברה. “במסגרת שיתוף הפעולה קיימות מספר נקודות יציאה תוך כדי תנועה, עבור מי שרוצה למכור את חלקו”.

חשבון נפש

ההיצע הקרקעות של קבוצת יעדים כולל מאות דונמים בלב אזורי הביקוש. “הקדמנו לפעול ושמנו יד על שטחים במוקדים אסטרטגיים”, מדגיש אברג’יל, “מדובר בקרקעות צמודות דופן שהן הקרקעות המבוקשות ביותר בשל סמיכותן לתשתיות קיימות. הקרקעות הללו, אם לא יקרה תרחיש יוצא דופן, עתידיות גם להיות הראשונות שמופשרות לבנייה. לכל קרקע מוצמד כמובן תקן 22, שהוא בעצם תעודת הזהות שלה ומציג ניתוח שמאי מקיף אודותיה”.  

“המסר שאנחנו מבקשים להעביר הוא שעולם ההשקעות ביום שאחרי הקורונה יהיה שונה מקצה לקצה מזה מהיום שהיה לפניה”, קובע אברג’יל. “לאנשים אסור להישאר חשופים והמשבר הנוכחי יחייב אותם לחשבון נפש. מי שיתמיד בהרגלים הישנים ולא יידע לפתוח את הראש, יתקשה לשמור את הראש מעל המים. המוצר שלנו הוא משהו חדש ושונה בנוף ההשקעות. תפקידו להקדים תרופה למכה ולייצר בטוחה בדמות נכס ליום סגריר“.